2026年全国两会召开之际，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波提交了多份关于民生服务领域的书面建议。在激活改善性住房需求方面，他提出通过个税减免、“好房子”信息披露优化、推广“带押过户”等措施来进一步激活市场活力。
姚劲波指出，当前“卖旧买新”市场正处于政策强力驱动的关键阶段。降低入市门槛和交易成本可以有效激活二手房市场的流动性，从而打通新房与二手房的置换链条。同时，新房市场应增加信息披露制度，提高信息透明度，引导住房消费从“有房住”向“住好房”升级，确保消费者购买到具有明确标准的“好房子”，促进房地产市场平稳健康发展。
姚劲波建议从三个方面着手，激活改善性住房需求，推动住房消费升级。首先，提高个税减免幅度，将新购住房的贷款利息纳入个人所得税专项扣除项目。每月扣除3000元，最长不超过240个月，旨在降低购房者的贷款压力，鼓励中高收入人群入市，提振改善性需求。
其次，建立“好房子”项目信息披露制度，围绕安全、舒适、绿色、智慧四大导向，开发商申领预售许可前须提交《好房子信息披露表》并经专家审核获取唯一编号。强制列明可验证指标，生成“一案一码、终身绑定”的二维码，确保信息可追溯。购房者扫码即可获取完整内容。对真实披露且指标达标项目，可给予下调预售资金监管比例、公积金利率优惠、契税返还等激励，并优先推荐参评国家级奖项。
最后，继续推广和深化“带押过户”服务，简化交易流程，缩短交易周期，降低过桥资金成本。鼓励各地完善配套规则，打通不同银行、不同性质贷款之间的业务壁垒，实现卖方在未结清原贷款的情况下完成过户、抵押变更和新贷款发放，进一步降低改善性住房需求的交易难度和资金压力，提升市场流通效率。
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